Miles de afectados ya pueden recuperar sus depósitos de vivienda comprada sobre plano en España

  • Una sentencia del Tribunal Supremo que crea jurisprudencia da luz verde a los compradores a reclamar sus inversiones a los bancos

  • El servicio jurídico de SPANISH LEGAL RECLAIMS llega a España de la mano de Spanish Legal Reclaims y su equipo, especialistas europeos en recuperar inversiones y depósitos inmobiliarios

  • Esta asesoría legal ha ganado más de 1.200 demandas patrimoniales en Alemania, Francia, Austria, Suiza, Holanda, Suecia, Irlanda, Bélgica y Estados Unidos.

Miles de afectados por la pérdida del depósito que entregaron para la compra de una vivienda sobre plano antes y durante la crisis económica podrían recuperar su dinero, según una nueva y contundente jurisprudencia del Tribunal Supremo. En una sentencia pionera, el alto tribunal abre la posibilidad a que muchos afectados por la fallida de promotoras puedan recuperar su depósito reclamándolo al banco que avaló la operación.

En este contexto y dada la relevancia de esta nueva situación, SPANISH LEGAL RECLAIMS ofrece sus servicios jurídicos. Cuenta con un equipo legal con la experiencia internacional de haber ganado más de 1.200 demandas en Europa y Estados Unidos desde 2006. SPANISH LEGAL RECLAIMS se ha puesto a disposición de los afectados, estudiando los primeros casos recibidos y únicamente cobrando si el caso resulta ganado en los tribunales.

Esperanza para los afectados arruinados tras la quiebra de promotoras

El CEO y portavoz de SPANISH LEGAL RECLAIMS, Luis Cuervo, afirma que “después de la crisis inmobiliaria española de 2008, muchas personas que pagaron cantidades a cuenta para adquirir una vivienda sobre plano en España perdieron su dinero y la posibilidad de obtener dicha vivienda porque los promotores inmobiliarios se declararon en concurso de acreedores (insolventes) dejando las propiedades sin terminar”.

En este contexto, “se iniciaron numerosas reclamaciones ante los tribunales contra los promotores para intentar recuperar el dinero perdido y, en la mayoría de los casos, dado que dichos promotores estaban en concurso de acreedores, dichas reclamaciones, aunque los compradores reclamantes ganaran el pleito, no sirvieron para nada o para muy poco y, así, el comprador vio cómo, aún ganando el pleito, el promotor era insolvente y no podía pagarle”.

“La frustración de estos compradores fue, pues, aún mayor”, sostiene el  CEO y portavoz de SPANISH LEGAL RECLAIMS. “Únicamente aquellos compradores que disponían de avales bancarios o seguros por las cantidades depositadas -una minoría, alrededor del 1 ó 2 %- pudieron recuperar su dinero de los bancos ya que el Tribunal Supremo fue admitiendo la obligación de los bancos de devolver el dinero, pero solo en los supuestos en que existían ciertas garantías o situaciones especiales”.

La nueva sentencia pionera del Tribunal Supremo obliga a un banco a devolver la inversión a una ciudadana que depositó más de 38.000 euros para la compra de una vivienda sobre plano en Valencia, y sienta jurisprudencia sobre esta cuestión.

Luis Cuervo afirma que este dictamen “vino a cambiar completamente la situación y abrió de par en par las puertas a todas las personas afectadas para poder reclamar a los bancos con total independencia de que existieran o no garantías constituidas o estuvieran en situaciones especiales”.

En dicha sentencia, lo que se declara es que, en virtud de una antigua ley de 1968, los bancos son responsables de devolver todos los depósitos para comprar una vivienda que se ingresaron en cualquier cuenta bancaria del promotor siempre y cuando el depositante fuera un consumidor, no una empresa o inversor profesional. En consecuencia, hoy, cualquier persona que perdió sus depósitos inmobiliarios tiene una vía legal firme y clara para recuperar el dinero perdido más los intereses legales de los bancos en que dicho dinero fue depositado.

Primeros casos admitidos a trámite

SPANISH LEGAL RECLAIMS actualmente se está analizando decenas de casos. “Una vez detectados, analizamos -junto con los mayores expertos que hay en España en cada materia jurídica– todos los detalles y planificamos con ellos una estrategia legal precisa que asegure al máximo el éxito de las reclamaciones frente a la administración y las corporaciones”, explica Luis Cuervo.

Un caso típico de esta situación es el de dos clientes de SPANISH LEGAL RECLAIMS, Ana y Marta, dos hermanas de Barcelona quienes perdieron sus depósitos -10.000 euros cada una- al comprar una vivienda en Benissa (Alicante) en octubre de 2005. Su caso ya ha sido admitido a trámite y se dirime en los tribunales. “El suyo desgraciadamente es un caso habitual –afirma Cuervo-, sin garantías ni avales ni situaciones especiales”.

Sobre Spanish Legal Reclaims

El equipo jurídico ha ganado más de 1.200 casos en su amplia experiencia europea. En su trayectoria, iniciada en 2006, cuenta con centenares de sentencias favorables no sólo en España, sino en UK, Alemania, Francia, Austria, Suiza, Holanda, Suecia, Irlanda, Bélgica y Estados Unidos.

De todos ellos, unos 800 consistieron en la reclamación ante Hacienda por la discriminación entre residentes y no residentes en España en relación al cobro que la Administración hacía de las ganancias patrimoniales (plusvalías) que se generaban en la venta de propiedades ubicadas en España. Otros 400 casos se debieron a la reclamación ante Hacienda por la discriminación entre residentes y no residentes en España en relación al cobro que la Administración hacía del impuesto de sucesiones y donaciones de propiedades y bienes ubicados en España.

Ambos temas fueron decididos por el Tribunal de Justicia Europeo que declaró que las normas fiscales españolas eran discriminatorias contra los No Residentes y contrarias al Tratado de la Unión Europea.

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