La Justicia ya ha dictado 3.000 sentencias contra los bancos por la venta de viviendas sobre plano

TRAS LA QUIEBRA DE LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS POR LA CRISIS

  • La empresa de servicios jurídicos SPANISH LEGAL RECLAIMS ha recuperado unos 8 millones de euros reclamados a las entidades bancarias tras una sentencia del Tribunal Supremo
  • La firma legal ha sido contactada por más de 1.500 afectados, tanto españoles como extranjeros

 

La batalla legal de los afectados por la compra de una vivienda sobre plano que no llegó a construirse comienza a acumular buenos resultados. Según un informe elaborado por la firma jurídica SPANISH LEGAL RECLAIMS, desde el inicio de la crisis económica de 2007 y hasta la fecha ya se han dictado en España aproximadamente unas 3.000 sentencias favorables. Unas resoluciones judiciales que han permitido a los afectados recuperar el importe de los depósitos que pagaron a cuenta de una vivienda que no llegó a construirse -o se construyó fuera de plazo- por la quiebra de la promotora.

Según el informe de la firma SPANISH LEGAL RECLAIMS (SLR), especializada en la recuperación de estos depósitos, la mayoría de sentencias favorables se han dictado en los juzgados de Madrid (35,17%), Andalucía (26,47%) y la Comunidad Valenciana (22,18%). En cuanto a la ubicación de las promociones inmobiliarias sin terminar, la mayoría están en Andalucía y la Comunidad Valenciana, si bien existen numerosos casos por el resto de la geografía española.

Comunidades autónomas con más sentencias favorables

CCAA Nº sentencias favorables %
Madrid 1.055 35,17%
Andalucía 794 26,47%
Comunidad Valenciana 665 22,18%
Canarias 169 5,64
Cataluña 154 5,15%
Murcia 107 3,55%
Extremadura 29 0,98%
Baleares 26 0,86%

Fuente: Consejo General del Poder Judicial (CGPJ)

Tras acumular años de pleitos, los afectados por esta derivada de la crisis económica recibieron un apoyo judicial clave en el año 2015. En diciembre de ese año,  una sentencia del Tribunal Supremo sentó jurisprudencia dando luz verde a todos los afectados a recuperar el dinero. En su resolución, el alto tribunal dictaminó que las entidades bancarias en las que las promotoras ingresaban los depósitos de los compradores a cuenta del precio de la vivienda eran responsables de proteger este dinero. Todo ello, en base a la Ley 57/1968, hoy ya derogada, pero de aplicación en aquellos casos anteriores al 1 de enero de 2016.

Entre otros requisitos, esta ley obligaba a las entidades bancarias a exigir a la empresa promotora la constitución de un seguro o aval sobre las cantidades aportadas por los compradores sobre plano. También a que abrieran una cuenta especial, no vinculada a otras que el promotor pudiera tener en ese mismo banco, destinada solo a las cantidades entregadas por los compradores como parte del precio de la vivienda.

Miles de afectados

Aunque no hay cifras de organismos oficiales, según un informe elaborado por SPANISH LEGAL RECLAIMS y el Centre for Economics and Business Research (Reino Unido), se estima que podría haber más de 600.000 afectados que perdieron sus depósitos. De ellos, 360.000 serían españoles (ver tabla). El resto, básicamente de países europeos como Reino Unido o Alemania. Más de un millar de afectados, tanto españoles como extranjeros, ya han contactado con SPANISH LEGAL RECLAIMS para recuperar su dinero.

La firma legal acumula más de un centenar de casos ganados, lo que ha supuesto recuperar unos 8 millones de euros. SPANISH LEGAL RECLAIMS, con experiencia europea en la recuperación de estos depósitos, estima que la cantidad a recuperar por los afectados extranjeros ronda los 100.000 euros de media.

Comunidades Autónomas con más afectados por la compra de vivienda sobre plano

CCAA Número de afectados %
Andalucía 67.526 18,75%
Comunidad Valenciana 49.839 13,8%
Cataluña 39.576 11%
Madrid 32.627 9%
Murcia 21.121 5,9%
Canarias 11.103 3%
Extremadura 10.152 2,8%
Baleares 5.768 1,6%

Fuente: SPANISH LEGAL RECLAIMS y Centre for Economics and Business Research

“Más del 90% de los casos consultados están solucionados favorable y definitivamente, y los afectados ya han recuperado su dinero”, explica el CEO de SPANISH LEGAL RECLAIMS, Luis Cuervo, quien apunta que “la demanda judicial es necesaria y, como era de esperar, los bancos están mayoritariamente recurriendo las primeras decisiones cuando éstas les son desfavorables”.

Cuervo señala que, para comenzar el trámite de estas reclamaciones, los afectados solo necesitan acreditar tres cosas: “La relación contractual con el promotor, los ingresos en la cuenta bancaria del promotor y que la propiedad nunca le fue entregada en el plazo establecido”.

SPANISH LEGAL RECLAIMS es una empresa de servicios jurídicos con sede en Madrid cuyo equipo legal –formado por la asociación con varios abogados españoles y distintas empresas y bufetes extranjeros- cuenta con una dilatada experiencia internacional y ha ganado más de 1.200 demandas para ciudadanos no solo españoles sino también de distintos países de Europa y Estados Unidos desde el año 2006.

SPANISH LEGAL RECLAIMS cubre las costas judiciales si se pierde el caso

Aunque la sentencia del Supremo de 2015 ha comenzado a allanar el camino, el proceso judicial al que deben someterse los afectados por la compra de vivienda puede ser largo y costoso. Por ello, SPANISH LEGAL RECLAIMS ha decidido ampliar la cobertura que ofrece a los afectados que contratan sus servicios con el sistema “No win, no fee, no risk”.

La firma jurídica ya no cobraba sus honorarios si no ganaba el caso (“no win, no fee”). Pero ahora, además, de forma pionera en España, SPANISH LEGAL RECLAIMS ofrece cubrir el pago de las costas judiciales (abogado del demandado, costas de juicio y procuradores) en el caso de que sus clientes pierdan su pleito. La asunción de este coste por parte de SLR, que se estudiará en cada caso, es posible gracias al acuerdo de colaboración que ha firmado con ROLAND ProzessFinanz, una firma alemana especializada en la financiación de pleitos judiciales.

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