Más de 100 afectados por la pérdida de depósitos sobre plano ya han ganado su caso a los bancos

  • La empresa de servicios jurídicos SPANISH LEGAL RECLAIMS y su equipo de abogados colaboradores ha recuperado unos 8 millones de euros reclamados a los bancos
  • La mayoría de las promociones inmobiliarias sin terminar están en Andalucía, aunque se distribuyen por toda la geografía española
  • La firma legal ha sido contactada por más de un millar de afectados, tanto españoles como europeos
  • Una resolución del Tribunal Supremo de 2015 dio luz verde para reclamar a los bancos los depósitos perdidos por los compradores tras la quiebra de las promotoras inmobiliarias durante la crisis económica

Más de un centenar de personas que perdieron su dinero (depósitos) al comprar, antes de la crisis de 2008, una vivienda sobre plano en España ya han podido solucionar su caso por vía judicial, según datos facilitados por la firma jurídica SPANISH LEGAL RECLAIMS, especializada en la recuperación de estos depósitos tanto para ciudadanos españoles como europeos.

Esto ha sido posible gracias a una sentencia del Tribunal Supremo que, en diciembre de 2015, sentó jurisprudencia dando luz verde a todos los afectados a recuperar el dinero que perdieron al comprar viviendas sobre plano cuando quebraron las promotoras inmobiliarias durante la crisis de 2008 sin llegar a entregar las viviendas a sus compradores.

“Más del 90% de los casos presentados están solucionados favorable y definitivamente y los afectados ya han recuperado su dinero y, en buena parte, este éxito se debe a la estrategia jurídica y procesal de nuestro equipo de expertos”, explica el CEO de SPANISH LEGAL RECLAIMS, Luis Cuervo, quien apunta que “la demanda judicial es necesaria y, como era de esperar, los bancos están mayoritariamente recurriendo las primeras decisiones cuando éstas les son desfavorables”.

La firma legal, con experiencia europea en la recuperación de estos depósitos, estima que la cantidad a recuperar por los afectados extranjeros ronda los 100.000 euros de media. En España, en base a este centenar de casos ganados, la firma asegura que ya se han recuperado unos 8 millones de euros.

La mitad de los casos de los que tiene constancia SPANISH LEGAL RECLAIMS son relativos a personas españolas que decidieron comprar sobre plano antes de la crisis del sector inmobiliario en España (2008), antes de que quebraran las promotoras. El resto responde a afectados de origen europeo. La mayoría de las promociones inmobiliarias sin terminar están en Andalucía y la Comunidad Valenciana, si bien existen números casos por el resto de la geografía española.

“Es de justicia social recuperar un dinero que se daba por perdido”

SPANISH LEGAL RECLAIMS cubre el territorio nacional con un equipo jurídico experto, distribuido por toda la geografía española. El abogado colaborador de SPANISH LEGAL RECLAIMS en la zona de Santander, José Luis Antón, con más de una veintena de casos solucionados, afirma que “es de justicia social recuperar un dinero que los afectados ya daban por perdido”.

El letrado consejero de SPANISH LEGAL RECLAIMS que opera fundamentalmente en la zona de Andalucía, Carlos Cómitre explica que “el trámite judicial de estas causas puede ser largo, debido a los recursos presentados por los bancos. El caso empieza en un juzgado de Primera Instancia, después suele pasar a la Audiencia Provincial. En total, el proceso judicial puede durar unos dos años”, si bien generando unos intereses legales de aproximadamente el 4% anual. “No obstante, la claridad y contundencia de la sentencia de 2015 del Tribunal Supremo declarando la responsabilidad de la entidades financieras facilita las cosas”, apunta Luis Cuervo.

Miles de afectados

Después de las reclamaciones por las cláusulas suelo y por los gastos hipotecarios, los bancos tienen ahora otro frente abierto con las compras de viviendas sobre plano en España. Aunque no hay cifras oficiales, se estima que podría haber más de 600.000 afectados que perdieron sus depósitos y nunca vieron su propiedad construida. SPANISH LEGAL RECLAIMS certifica que más de un millar de afectados ya se han puesto en contacto con su empresa para iniciar el proceso de recuperación de su dinero.

El CEO Luis Cuervo señala que, para comenzar el trámite de estas reclamaciones, los afectados solo necesitan acreditar tres cosas: “La relación contractual con el promotor, los ingresos en la cuenta bancaria del promotor y que la propiedad nunca le fue entregada en el plazo establecido”.

Lidia, una de las afectadas, recupera sus 30.000 euros

Una de las afectadas es Lidia Vargas, quien pagó 30.000 euros por una vivienda sobre plano de una promoción inmobiliaria que iba a construirse en Beniarbeig (Alicante). Ocurrió hace diez años. “Una amiga mía que trabajaba como intermediaria en una inmobiliaria me aconsejó la compra. Ella misma también se iba a quedar con uno de los pisos”, explica.

Pero los meses pasaban y en el solar donde debían levantarse las viviendas no había actividad. “No había obreros y algunos sólo fueron a llevarse su maquinaria porque no cobraban de la promotora”, recuerda. “No localizaban a los promotores”, cuenta Lidia. Finalmente, la promotora entró en concurso de acreedores. Tras una odisea judicial, Lidia ha logrado recuperar sus 30.000 euros.

La jurisprudencia del Tribunal Supremo

En su resolución, dictada en diciembre de 2015 a raíz de un caso particular, el alto tribunal dictaminó que las entidades bancarias en las que las promotoras ingresaban los depósitos de los compradores a cuenta del precio de la vivienda eran responsables de proteger este dinero. Todo ello, en base a la Ley 57/1968, hoy ya derogada, pero de aplicación en aquellos casos anteriores al 1 de enero de 2016.

Entre otros requisitos, esta ley obligaba a las entidades bancarias a exigir a la empresa promotora la constitución de un seguro o aval sobre las cantidades aportadas por los compradores sobre plano. También a que abrieran una cuenta especial, no vinculada a otras que el promotor pudiera tener en ese mismo banco, destinada solo a las cantidades entregadas por los compradores como parte del precio de la vivienda.

SPANISH LEGAL RECLAIMS es una empresa de servicios jurídicos con sede en Barcelona cuyo equipo legal –formado por la asociación con varios abogados españoles y distintas empresas y bufetes extranjeros- cuenta con una dilatada experiencia internacional y ha ganado más de 1.200 demandas para ciudadanos no solo españoles sino también de distintos países de Europa y Estados Unidos desde el año 2006.

La firma legal se ha puesto a disposición de los afectados y únicamente cobra sus honorarios al cliente si le recupera el dinero, cubriendo bajo esta fórmula todo el proceso legal hasta el final y todas las posibles apelaciones que se produzcan.

SPANISH LEGAL RECLAIMS logra la admisión a trámite del caso de Ana y Marta de Barcelona para recuperar su depósito de 20.000 euros

SPANISH LEGAL RECLAIMS actualmente se está analizando decenas de casos de afectados por la pérdida del depósito que abonaron por la compra de una vivienda sobre plano.

Un caso típico de esta situación es el de dos clientes de SLR LEGAL, Ana y Marta, dos hermanas de Barcelona quienes perdieron sus depósitos -10.000 euros cada una- al comprar una vivienda en Benissa (Alicante) en octubre de 2005. “El suyo desgraciadamente es un caso habitual, sin garantías ni avales ni situaciones especiales”, explica el CEO y portavoz de SPANISH LEGAL RECLAIMS, Luis Cuervo.

El caso de Ana y Marta ya ha sido admitido a trámite y se dirime en los tribunales. “Una vez detectados los casos, analizamos -junto con los mayores expertos que hay en España en cada materia jurídica– todos los detalles y planificamos con ellos una estrategia legal precisa que asegure al máximo el éxito de las reclamaciones frente a la administración y las corporaciones”, explica Luis Cuervo.

Miles de afectados ya pueden recuperar sus depósitos de vivienda comprada sobre plano en España

  • Una sentencia del Tribunal Supremo que crea jurisprudencia da luz verde a los compradores a reclamar sus inversiones a los bancos

  • El servicio jurídico de SPANISH LEGAL RECLAIMS llega a España de la mano de Spanish Legal Reclaims y su equipo, especialistas europeos en recuperar inversiones y depósitos inmobiliarios

  • Esta asesoría legal ha ganado más de 1.200 demandas patrimoniales en Alemania, Francia, Austria, Suiza, Holanda, Suecia, Irlanda, Bélgica y Estados Unidos.

Miles de afectados por la pérdida del depósito que entregaron para la compra de una vivienda sobre plano antes y durante la crisis económica podrían recuperar su dinero, según una nueva y contundente jurisprudencia del Tribunal Supremo. En una sentencia pionera, el alto tribunal abre la posibilidad a que muchos afectados por la fallida de promotoras puedan recuperar su depósito reclamándolo al banco que avaló la operación.

En este contexto y dada la relevancia de esta nueva situación, SPANISH LEGAL RECLAIMS ofrece sus servicios jurídicos. Cuenta con un equipo legal con la experiencia internacional de haber ganado más de 1.200 demandas en Europa y Estados Unidos desde 2006. SPANISH LEGAL RECLAIMS se ha puesto a disposición de los afectados, estudiando los primeros casos recibidos y únicamente cobrando si el caso resulta ganado en los tribunales.

Esperanza para los afectados arruinados tras la quiebra de promotoras

El CEO y portavoz de SPANISH LEGAL RECLAIMS, Luis Cuervo, afirma que “después de la crisis inmobiliaria española de 2008, muchas personas que pagaron cantidades a cuenta para adquirir una vivienda sobre plano en España perdieron su dinero y la posibilidad de obtener dicha vivienda porque los promotores inmobiliarios se declararon en concurso de acreedores (insolventes) dejando las propiedades sin terminar”.

En este contexto, “se iniciaron numerosas reclamaciones ante los tribunales contra los promotores para intentar recuperar el dinero perdido y, en la mayoría de los casos, dado que dichos promotores estaban en concurso de acreedores, dichas reclamaciones, aunque los compradores reclamantes ganaran el pleito, no sirvieron para nada o para muy poco y, así, el comprador vio cómo, aún ganando el pleito, el promotor era insolvente y no podía pagarle”.

“La frustración de estos compradores fue, pues, aún mayor”, sostiene el  CEO y portavoz de SPANISH LEGAL RECLAIMS. “Únicamente aquellos compradores que disponían de avales bancarios o seguros por las cantidades depositadas -una minoría, alrededor del 1 ó 2 %- pudieron recuperar su dinero de los bancos ya que el Tribunal Supremo fue admitiendo la obligación de los bancos de devolver el dinero, pero solo en los supuestos en que existían ciertas garantías o situaciones especiales”.

La nueva sentencia pionera del Tribunal Supremo obliga a un banco a devolver la inversión a una ciudadana que depositó más de 38.000 euros para la compra de una vivienda sobre plano en Valencia, y sienta jurisprudencia sobre esta cuestión.

Luis Cuervo afirma que este dictamen “vino a cambiar completamente la situación y abrió de par en par las puertas a todas las personas afectadas para poder reclamar a los bancos con total independencia de que existieran o no garantías constituidas o estuvieran en situaciones especiales”.

En dicha sentencia, lo que se declara es que, en virtud de una antigua ley de 1968, los bancos son responsables de devolver todos los depósitos para comprar una vivienda que se ingresaron en cualquier cuenta bancaria del promotor siempre y cuando el depositante fuera un consumidor, no una empresa o inversor profesional. En consecuencia, hoy, cualquier persona que perdió sus depósitos inmobiliarios tiene una vía legal firme y clara para recuperar el dinero perdido más los intereses legales de los bancos en que dicho dinero fue depositado.

Primeros casos admitidos a trámite

SPANISH LEGAL RECLAIMS actualmente se está analizando decenas de casos. “Una vez detectados, analizamos -junto con los mayores expertos que hay en España en cada materia jurídica– todos los detalles y planificamos con ellos una estrategia legal precisa que asegure al máximo el éxito de las reclamaciones frente a la administración y las corporaciones”, explica Luis Cuervo.

Un caso típico de esta situación es el de dos clientes de SPANISH LEGAL RECLAIMS, Ana y Marta, dos hermanas de Barcelona quienes perdieron sus depósitos -10.000 euros cada una- al comprar una vivienda en Benissa (Alicante) en octubre de 2005. Su caso ya ha sido admitido a trámite y se dirime en los tribunales. “El suyo desgraciadamente es un caso habitual –afirma Cuervo-, sin garantías ni avales ni situaciones especiales”.

Sobre Spanish Legal Reclaims

El equipo jurídico ha ganado más de 1.200 casos en su amplia experiencia europea. En su trayectoria, iniciada en 2006, cuenta con centenares de sentencias favorables no sólo en España, sino en UK, Alemania, Francia, Austria, Suiza, Holanda, Suecia, Irlanda, Bélgica y Estados Unidos.

De todos ellos, unos 800 consistieron en la reclamación ante Hacienda por la discriminación entre residentes y no residentes en España en relación al cobro que la Administración hacía de las ganancias patrimoniales (plusvalías) que se generaban en la venta de propiedades ubicadas en España. Otros 400 casos se debieron a la reclamación ante Hacienda por la discriminación entre residentes y no residentes en España en relación al cobro que la Administración hacía del impuesto de sucesiones y donaciones de propiedades y bienes ubicados en España.

Ambos temas fueron decididos por el Tribunal de Justicia Europeo que declaró que las normas fiscales españolas eran discriminatorias contra los No Residentes y contrarias al Tratado de la Unión Europea.